租房者权利法案:你需要知道的以及它将如何影响租房者和房东

该法案于昨天回到了下议院，自2019年首次承诺以来，已经过去了五年，换了四位首相。然而，这次是工党，所以与之前的版本有一些不同

《房客改革法案》又回来了，它承诺废除无过错驱逐，并做出其他重大改变，以帮助保护房客。

该法案于昨天回到了下议院，自2019年首次承诺以来，已经过去了五年，换了四位首相。然而，这一次是工党提出的，因此与之前的版本有所不同——尽管它确实建立在之前的保守党法案的基础上。

首先，它的名字已经改变，现在被称为“房客权利法案”，住房部长马修·彭尼库克说，它的目的是“果断地在房东和房客之间创造公平的竞争环境”。新法案将禁止拍卖商品，允许租房者养宠物，更重要的是，它将禁止第21条驱逐——即所谓的“无过错驱逐”——对新租户和现有租户。

以下是这项新立法的几个主要亮点。

禁止无过错驱逐

根据1988年《住房法》第21条(S21)，该法案将全面禁止无过错驱逐。如前所述，第21条通知是一项有争议的法律权力，允许房东在通知租户两个月后将其赶出其物业，而无需给出任何理由。新租约和现有租约都将取消这些规定。

根据住房慈善机构和活动人士的说法，第21条驱逐被认为是导致无家可归的主要原因。政府表示，仅去年一年，就有近2.6万户家庭在被驱逐后需要议会的支持，以避免无家可归。

亚瓦律法得到了扩展

这条法律是以一个孩子的名字命名的，他在大曼彻斯特罗奇代尔的家庭社会租住的房子里暴露在霉菌中死亡。该法律规定，社会房东必须在14天内调查危险，在7天内修复危险，并在24小时内进行紧急修复。

根据新法案，这也将扩展到私营部门，因此房东必须解决和解决任何可能使房屋不安全的危险。未能解决严重危险的房东将被当地议会处以高达7000英镑的罚款，并可能因违规而面临起诉。

禁止中期租金上涨

该法案还将禁止将租金上涨写进合同，以防止中期租金上涨。这意味着房东每年只能按“市场价格”提高一次租金。然而，这并不能解决不断上升的租金成本，但工党已经排除了租金管制的可能性，称他们建造更多房屋的计划将降低房价。工党政府还表示，他们将使人们更容易挑战过度的租金上涨，这可能会迫使他们离开。

让宠物

工党的改革还将加强租户要求养宠物的权利——这是保守党法案中首次提出的。该法案再次规定，房东不能“无理”拒绝房客在家中养宠物的要求。

为了支持房东，《房客权利法案》(Renters Rights Bill)将赋予他们在必要时申请保险以赔偿宠物可能造成的损害的权利。

打击竞购战

改革还打击了潜在租户之间的竞购战。由于对租赁房屋的需求不断上升和长期供应短缺，这已成为租赁行业的一个主要问题。根据新经济基金会(New Economics Foundation)的研究，去年租客每月通常要比要价多支付100英镑。

工党的法案将包括一项法律要求，要求房东和出租中介公布房产的所需租金，房东和中介不得“要求、鼓励或接受任何高于公开价格的出价”。例如，房东不允许说:“我想把这栋房子租给你，但我收到了比广告价格高出200英镑的报价，如果你再出250英镑，我就把这栋房子租给你。”

租赁改革

该法案将取消固定期限担保租约，这意味着租房者无论房产是否符合标准都有义务支付租金，并阻止他们因变化的情况(如关系破裂或新工作)而轻易搬出去。

禁止福利歧视

该法案保留了该提案，该提案将使房东和中介全面禁止向有孩子的家庭或申领救济金的家庭出租房屋成为非法行为。这被称为“无DSS”政策，目前在租赁市场上是允许的。